Kamuoyunda "12. Yargı Paketi" olarak bilinen 7589 sayılı Kanun’un Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesiyle birlikte, miras kalan taşınmazların satış sürecinde (ortaklığın satış yoluyla giderilmesi) mirasçıların haklarını koruyan ve aile içi mülkiyetin yabancılara geçmesini önleyen yeni bir dönem başladı.
Miras Kalan Taşınmaz Satışında Yeni Kural: İlk Açık Artırma Mirasçılar Arasında
Yeni düzenleme ile özellikle birden fazla varisin pay sahibi olduğu ve uzlaşma sağlanamadığı için mahkemeye taşınan izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında radikal bir adım atıldı.
Tüm hissedarların mülkiyeti miras yoluyla kazandığı ve bünyesinde üçüncü bir şahsın (dışarıdan hissedarın) bulunmadığı taşınmazlarda, mahkemece başlatılan satış sürecinin ilk açık artırmasına yalnızca kanuni mirasçılar katılabilecek.
Bu adımla birlikte aileye veya aile büyüklerine ait gayrimenkullerin, mirasçılar kendi arasında anlaşma imkânı bulamadan dışarıdan kişilerin veya yatırımcıların eline geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Teklifler Tahmini Değerin Tamamı Üzerinden Başlayacak
Düzenlemenin detaylarında teklif verme şartları ve açılış bedeli de netleştirildi:
- Tam Değer Şartı: Mirasçılar arasında yapılacak ilk açık artırmada teklifler, bilirkişi tarafından belirlenen taşınmazın tahmini piyasa değerinin %100’ü (tamamı) üzerinden başlatılacak.
- Üçüncü Kişilerin Katılımı: Eğer ilk açık artırmada mirasçılar arasından bir alıcı çıkmazsa veya satış gerçekleşmezse, taşınmaz süreç doğrultusunda üçüncü kişilerin de katılabileceği genel açık artırmaya çıkarılacak.
İhaleyi Aksatana %5 İdari Para Cezası
Satış süreçlerinin kötüye kullanılmasını ve ihale sürecini uzatarak diğer mirasçıları mağdur eden art niyetli girişimleri engellemek adına cezai yaptırım getirildi.
İhaleyi kazandığı halde ihale bedelini yasal süresi içerisinde yatırmayarak satışın iptal edilmesine veya aksamasına sebep olan kişilere, teklif ettikleri tutarın %5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) Başka Hangi Alanları Kapsıyor?
Miras hukukundaki bu kritik değişikliğin yanı sıra 7589 sayılı Kanun, yargı sisteminde birçok önemli düzenlemeyi de beraberinde getiriyor:
- İdari Yargı ve Ceza Adalet Sistemi: Yargılama süreçlerinin hızlandırılmasına yönelik idari reformlar.
- Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması (HAGB): HAGB kararlarına karşı itiraz ve kanun yolu süreçlerinin yeniden yapılandırılması.
- Kanuni Faiz ve Genetik Veriler: Yasal faiz oranlarının güncellenmesi ve kişisel genetik verilerin korunmasına ilişkin hukuki çerçeveler.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Miras kalan taşınmazın ilk ihalesine kimler girebilir?
Taşınmazın tamamı miras yoluyla intikal etmişse ve 3. şahıs hissedar yoksa, ilk açık artırmaya sadece kanuni mirasçılar katılabilir.
2. Mirasçılar arasındaki ilk açık artırmada fiyat ne kadar olacak?
İlk ihale, taşınmaz için tespit edilen tahmini değerin %100'ü (tamamı) üzerinden açılacaktır.
3. İhale bedeli ödenmezse ne olur?
Süresi içinde ödeme yapmayan kişiye teklif ettiği tutarın %5'i kadar idari para cezası kesilir.
